蘇寧33億出售南昌蘇寧廣場

南昌蘇寧廣場地塊現為抵押狀態

該項目原先由南昌蘇寧置業投資開發，2017年7月14日，蘇寧置業以總價24.35億元拿下南昌市八一廣場中心商圈AA018號五幅出讓地塊（土地面積合計165.276畝），成功進入南昌市場。但由于是老城更新項目，其中的商業地塊在拿地11個月后才全部完成爆破拆除，2019年項目才全面進入了施工階段。而南昌蘇寧廣場項目同時也被認定為南昌市東湖區重大重點項目。

該項目原計劃打造為集零售購物中心、酒店、寫字樓等于一體的商業綜合體，目前開發建設工作尚未完畢。武漢武商集團收購之后，計劃將該項目定位重奢商業綜合體項目，要引入國際眾多一二線奢侈品牌，大多系首次在江西市場登陸。按照原定計劃，項目將在2022年起進入工程收尾、竣工驗收階段。

值得一提的是，目前項目所占地塊設置了抵押登記。具體來看，1-4地塊與1-5地塊以興業銀行股份有限公司南昌分行為抵押權人設定抵押，被擔保主債權數額為18億元，目前尚待償還的主債權數額為12.06億元。債務履行期限為2019年4月22日至2022年4月21日。除此之外，1-5地塊還以蘇寧商業保理有限公司為抵押權人設定抵押，被擔保主債權數額為60億元，債務履行期限為2020年10月9日至2021年10月9日。南昌蘇寧置業承諾，在公司支付轉讓對價前解除為蘇寧商業保理有限公司提供的抵押擔保。

為實現購買南昌蘇寧廣場1-4地塊和1-5地塊項目資產需要，武漢武商集團擬以該項目土地使用權及在建工程提供抵押，適時轉現房抵押，向興業銀行股份有限公司武漢分行申請貸款不超過19.8億元，貸款期限不超過7年。

武漢武商集團稱，經過測算，該項目總投資為38.59億元，經營收入為191.5億元，經營管理成本費用39.77億元，稅后利潤77.68億元，項目內部收益率9.14%，項目財務凈現值為3.99億元，靜態投資回收期9.89年，按照基準收益率8%計算，項目凈現值大于0，在經濟上可行。

工商資料顯示，近期，武漢武商集團股份有限公司新增投資企業南昌武商商業管理有限公司。工商資料顯示，南昌武商商業成立于2021年9月3日，注冊資本1億元，法人代表為陳軍，經營范圍包括：商業綜合體管理服務、物業管理、酒店管理等。目前，該公司由武商集團100%持股。

官方資料顯示，武商集團是湖北省最大的綜合性商業企業，其前身是創建于1959年的中蘇友好商場(后更名武漢商場)。1986年，武商集團在全國率先進行股份制改造，1992年，“鄂武商”在深交所上市，成為中國商業第一股。武商集團武商MALL由旗下武漢國際廣場、武商廣場、世貿廣場三家購物中心及武商里構成，是華中地區最大的購物中心組合群。

蘇寧易購上半年凈虧損同比擴大1972%

為解決蘇寧面對的流動性危機，蘇寧易購開啟了賣資產、賣股權的自救之路。

今年7月5日，蘇寧易購（002024.SZ）宣布，江蘇國資聯合產業資本進行戰投，解決蘇寧面對的流動性危機，基金總規模為88.3億元，獲得16.96%股權后，蘇寧易購成為無控股股東狀態。由江蘇省、南京市國資牽頭成立江蘇新新零售創新基金二期（有限合伙），總規模為88.3億元人民幣，邀請華泰證券、阿里、小米、海爾、美的、TCL產業投資人參與。

2020年下半年起，蘇寧持續面對債券到期、現金流吃緊等一系列問題。

蘇寧易購2021年半報數據顯示，公司上半年實現營業收入936.06億元，同比下降20.96%；凈虧損34.52億元，2020年同期凈虧損1.67億元，同比擴大1972.06%。

蘇寧易購在財報里稱，今年上半年尤其是二季度，受到階段性流動性壓力，對經營帶來的影響，其中二季度營業收入同比下降34.64%。此外，由于蘇寧易購經營遇到階段性困難，尤其是短期內流動性壓力帶來的商品貨源、開支投入不足等問題，對渠道終端銷售能力帶來影響，使得蘇寧易購報告期內銷售收入下降，帶來毛利額同比較大下滑，綜合毛利率較2020年同期下降4.32個百分點。

截至13日收盤，鄂武商A報11.29元/股，漲幅1.35%；蘇寧易購報5.44元/股，跌幅0.18%。