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進入2022年，鄭州樓市風向顯然出現了一些變化。在過去的兩個月里，與不斷升溫的天氣一樣，樓市也開始逐步“解凍”，政策暖風頻頻吹來，市場回暖的信號開始愈發明顯。
2月24日，住建部再次為2022年房地產發展定調，明確房地產“支柱產業”地位不變，強調“精調控”“穩預期”“保交付”“護大盤”，如一石擊水，為中國房地產界吹來一股春風，鄭州樓市春潮涌動。
3月1日，《關于促進房地產業良性循環和健康發展的通知》發布，從支持合理住房需求、改善住房市場供給、加大信貸融資支持、推進安置房建設和轉化、優化房地產市場環境五個方面提出促進鄭州市房地產業良性循環和健康發展的措施。
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一石擊水
春潮里萬科率先用行動讓“大家放心”
暖日晴風初破凍。柳眼梅腮，已覺春心動。
開年伊始，鄭州萬科多個項目就在嚴格落實防疫要求的情況下正式復工復產，以實際行動向購房者證實自身整體安全性，以不斷更新的工程進度給市場和購房者一顆定心丸。
2012年，萬科進入鄭州。
2013年的11月，萬科進入鄭州的首秀萬科城一期開盤，1825套房源當天清盤，一時傳為佳話。
許多人仍深刻記得，2012年，萬科初進鄭州。彼時恰逢鄭州人滿心期待能有優秀的行業領軍房企能帶來更好的社區，萬科與鄭州的邂逅，正當其時。
很快，萬科在高新區四環外開始了造城之路：全國第30座萬科城，一座占地超過千畝，總體量超過320萬平方米的品質大城；一座首開便創下三項記錄，讓鄭州人民第一次直接感受到了萬科的不同。
當世界充斥著平庸，總需要極致路過。樓市寒冬里，萬科用行動證明著自己。
2021和2022接續之際的鄭州樓市， 300多個樓盤兩極分化越來越明顯，在鄭州，不管是剛需，還是剛改、改善，怎樣買到對的房子、買按時交房的項目，是一個技術活。
一項目春節前放假，過完年已經整整一個月，還有多家項目工地悄無聲息，沒有一點動工的跡象，不少粉絲在后臺留言，擔心自己掏空了六個錢包，節衣縮食還著月供買的房子，不知道何年何月才能住的上。
相比而言，大部分萬科旗下項目的準業主們，就沒有這些焦慮。
為保證工程質量，2021年10月中旬以來，鄭州萬科在傳統工地開放日活動的基礎上，推出常態化工地開放活動，可以通過置業顧問、前置管家進行預約，實地感受現場。
?“剛剛，我又給兒子定了套房子。”在萬科售樓部里，偶遇市民張先生，他說：“女兒的房子就是前幾年買萬科的，現在萬科的房價經過優惠后比較合理，今天給即將結婚的兒子再選一套。”
“這不是現房，你不怕爛尾停工嗎？”當記者這樣問及張先生時，他說：“不怕！萬科是有著國有深圳地鐵國資背景的大品牌，而且，全周期的“透明工地”讓購房者深度參與到了建設當中，獲得了共建體驗，增進了彼此信任。”
“買房可謂是家之大事，而買房時的各種‘坑’讓人是防不勝防！而這一切在‘鄭州萬科簽約中心’變得迎刃而解。”在萬科大都會售樓部，一位業主這樣說。
“鄭州萬科簽約中心”主要服務于萬科各項目的簽約辦證需求，按照業務類型劃分出按揭、財務、網簽、檔案四大功能，旨在為客戶打造一站式專業服務平臺，減少購房者的來回奔波之累。在現場看到：簽約中心現場設置15家優質銀行資源，以便讓客戶咨詢、比較服務；多位萬科簽約專員幫購房者把控各種細節；萬科引進的資深律師團隊在現場第一時間為客戶答疑解惑。
?“全天候、常態化的工地開放活動是開發商在當前市場環境下的一種積極應對策略，提倡和推廣這一做法，有助于提振市場信心。”河南財經政法大學教授劉社如指出，“在樓市頻暴雷的今天，這一舉措無疑讓買房者少了不少顧慮。而工地開放已經成為房企與購房者之間互動的一種重要手段，‘看過工地再買房’正在慢慢成為鄭州萬科的新IP，未來也將會成為開放日活動的行業標桿，而簽約中心更是萬科服務體系的自我完善，也是萬科“好服務”承諾的兌現。”
美好遠不止眼前景色
還有萬科春夏秋冬的相守?
泰山不讓土壤，故能成其大，河海不擇細流，故能成其深。
2012年，鄭州人的住宅品質意識才剛剛覺醒，大家都知道我們缺了點什么，想要更好的環境和項目卻又不太明確我們需要的細節有哪些，而萬科一進入鄭州，就迅速在中原大地掀起了“萬科式美好生活”的風潮，也因為有萬科的存在，在鄭州樓市“崢嶸斗艷的百花園”里，才讓眾多購房者感到未來的鄭州樓市還是“無限春光顯眼前”。
如今，當我們回頭仔細審視，萬科的每一次進駐不同于在城市的一次簡單布局，而是本著對歷史、對城市負責的態度，在參與城市建設過程中積極嘗試城市歷史文脈保育，充分考慮項目規劃與當地歷史文化建筑的融合共生，讓古老的城市文脈得以延續并煥發新的生機：
首先，它在新語境下賦予歷史場景以新的意義，讓歷史文脈能夠融入當代生活。這些年，無論是對見證了鄭州歷史榮耀的鄭紡機進行保護，保留并修繕原來的法桐大道、蘇聯專家小洋樓和武裝部，還是結合歷史文化名村方頂村古民居建筑和生態資源優勢進行萬科民安·方頂驛文化休閑度假區開發，以及山河道、世曦、翠灣中城、古翠隱秀等一個個項目的建設，萬科都立足尊重城市文脈的基礎上去參與城市建設。
現在，你到萬科的社區后會發現，通過建設，一個個顏值與氣質并存、優雅與時尚共在的老街區，先后以嶄新的姿態展現出鄭州獨特的味道和老街新貌。
在城市更新中發展，與城市共建中壯大。作為房企，萬科早已不是單純的開發視角，而是站在城市的角度，尊重歷史文脈，保留城市記憶，去激發城市活力，將自身的未來與城市的未來緊密融合，不斷將視角放到更大的領域去做嘗試和探索。
萬科非常重視精神層面的建設，讓中原傳統文化向下扎根，從河南博物院的戰略合作到“動穿古今”國潮主題CBD城市樂跑賽，充滿濃郁國潮風的華夏古樂團萬科業主專場、文化名人講壇、文物小匠人、“豫博好聲音”萬科小業主專場志愿者接待日、“四神云氣圖”系列聯名文創作品亮相北京國際世園會展廳，再到“萬科杯”第七屆河南省博物館文化創意大賽、“最河南 很國潮”、“ V-Talk”欄目，鄭州萬科以“潤物細無聲”之姿，以一系列文化活動為載體，讓中原文化以通俗、自然、接地氣的方式薪火相傳、發揚光大。
?“10年間，萬科與鄭州美好相遇，共生共融，大家既是美好生活的共創人，也是偕行遠方的同路人。”業主張磊說。
“與城市、與業主共生共融”對房企而言，這無疑是極高贊譽。
一百次春暖花開的宣傳
也不及讓你的房子“永葆青春”
買房置業一陣子，物業服務一輩子。
“一個‘家’不僅在于房子本身更應該關心居住者的感受最重要就是物業服務買房子就像談戀愛，充滿激情與憧憬！”鄭州物業協會的李紅濤說：“小區物業卻是那個最后和您結婚的人，讓您目所見小區之美，居所感小區之安，小區事務得所理，業主需求得所助，讓您生活的更舒適、舒心。”
最近，始建于2013年的鄭州萬科城社區正在悄然地發生變化：家里的抽油煙機告別了油膩，廚房臺面復舊如新，水龍頭亮麗如新，室內門鎖開關自如……
這就是2021年11月，鄭州萬科啟動的“煥新家”系列活動，主要針對交付兩年內的社區開展入戶檢查行動。
說起“煥新家”活動，一業主說：“年前客服人員上門給我家入戶門、室內門、窗戶和洗手盆等都檢查了一遍。煥新的不僅是家，更是一道亮麗的風景，一種如沐春風的感覺。”
?“好的住宅，不僅是一磚一瓦的組合，更包括陽光、綠植、生活，是一場溫柔的探索，也是無數次美妙的碰觸。”
“美好不止眼前所見的好綠化。”業主劉玲笑著說：“幸福居住更是需要全周期的服務與全過程的相守和陪伴。”
所有美好的事物，都需花時間慢慢打磨；美麗的社區更需要精心維護、保養。在鄭州地產圈，萬科的美麗社區行動有口皆碑。
2022年，萬享美好家在美麗社區行動基礎上煥新升級，將以共筑品質家園和共建美麗社區為抓手，通過改造翻新的方式，讓萬科的社區長住常新。
“從常態化的工地開放，再到璀璨豐盛的社群生活，服務始終是萬科自帶流量的核心所在。而萬科的后期服務更是值得業主期待。”李紅濤分析到，優質資產青睞好物業, 而好服務則帶來資產的升值。克而瑞的研究報告指出, 超過75%的購房者選擇萬科的房子是為了享受萬科物業的服務。
據了解，這些年, 萬科不僅在綠化、保潔、安全這些看得見的及時服務方面花費了很大的人力物力, 更在建筑物的打理、設施設備的維護這些看不見的地方傾注了許多心力。
萬科入鄭10年，萬科的“好服務”也成為鄭州地產行業服務標準的風向標。2022年，鄭州萬科聚焦居者日常真實體驗和未來生活趨勢，全面升級“好服務”，搭建起理想萬家全景服務體系，囊括萬般理想家、萬享美好家、萬般璀璨家三大模塊。
萬般理想家通過“住這兒”“看見家”“交付家”“煥新家”，將先進的服務體系覆蓋到人們的生活當中；萬享美好家以共筑品質家園和共建美麗社區兩大舉措，讓家長住常新；萬有璀璨家以萬般社群、繁星計劃、樂活計劃等豐盛趣樂的活動構建萬科式美好社區生活。
“現在，各種各樣的地產廣告令人眼花繚亂，一些地產策劃文案可謂是不惜灰飛煙滅也要脫穎而出。”鄭州大學教授王剛偉說：“一百個關于春天的文案，也不及一次真正的春暖花開；一百日春暖花開的風景，也不及給業主一個‘永葆青春’持續升值的房子；每一個在春天晚睡的人，都曾經抱怨過“春眠不覺曉”，卻都敗給了手機短視頻；這個春天里不管是干事也好，買房也好，我們都應該記住一句話‘閉上抱怨的嘴, 邁開實干的腿’。”
鄭報全媒體記者 樊無敵
