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機動車保有量增加，購買或租賃一個固定車位也成了不少家庭的選擇，然而由此引發的糾紛也時有發生。9月4日，鄭州市惠濟區法院就化解了這樣一起因業主購買的車位無法停車引發的糾紛。
2014年，購買了某小區的一套商品房，開發商某置業公司告訴常某，小區準備建車庫，建議常某購買一個車位。常某隨后花了12萬元買下了一個車位。2016年，車庫建好后，常某與某置業公司簽訂《地下停車位有償使用協議》，獲得一個固定停車位。此后因常某一直沒有正式入住該小區，也沒有與物業簽訂管理協議，所以物業也一直沒有把車位交付給常某。直至2022年底，常某到物業辦理車位使用手續時，才發現自己購買的車位處于角落位置，上有線纜等設施，自己的車根本無法停入車位。
常某隨后找到物業公司，該公司安排常某將車停放在小區路面臨時停車位上。常某認為，地面車位“僧多粥少”，自己依然面臨著停車難題，不同意這一解決方案。他再次找到物業公司，物業公司以常某的車位無法使用并非自身原因為由，要求常某與某置業公司協商。常某隨后找到某置業公司，要求退還購買車位的費用，卻遭遇了百般推脫。在多次與某置業公司協商無果后，常某將該公司訴至法院，請求判令解除《地下停車位有償使用協議》，并退還車位款12萬元及利息。
對此，某置業公司辯稱，案涉車庫是按照國家標準進行建設的，也依法取得檢驗合格證書，安全性能符合要求，向常某提供的車位符合相關要求規范；常某購買車位已有數年之久，其不可能對車位狀況不了解，雙方簽訂的《地下停車位有償使用協議》已經成立并已經履行，不存在解除的情況，請求法院依法駁回常某訴訟請求。
在案件審理過程中，承辦法官對案涉車位進行了現場勘驗，了解雙方產生爭議的原因，一方面是雙方對合同重要事項約定不規范、不明確，所簽訂的《地下停車位有償使用協議》中并沒有對車位的位置、長、寬、高等進行明確，另一方面是由于矛盾持續較長，雙方針鋒相對、互不讓步。
于是，承辦法官多次組織雙方當事人進行“面對面”調解，引導當事人積極換位思考，通過協商解決問題。最終，雙方當事人達成一致意見，某置業公司將另一個車位調換給常某，并減免常某自2023年起5年的車位管理費。
說法：車位糾紛請謹慎“避坑”
承辦法官表示，車庫、車位是小區業主居住生活的輔助設施，法律性質上屬于小區的配套設施。因此，業主在購買或租用車位時要搞清楚這幾個方面。
明確車位權屬。目前小區車位按照權屬可分產權車位（含部分人防車位）、公共車位，按類型可分普通車位、機械車位。產權車位的所有權歸屬要依據實際情況而定：如果業主向開發商購買了產權車位并辦理了過戶，則應當屬于該業主所有；尚未出售給業主的產權車位，所有權則屬于開發商。普通車位是常見可直接停在地面的車位，而機械車位是一個可移動的非獨立空間，必須依靠機械整體運行和空間交換來達到個體車位使用的目的。根據《不動產登記條例》的規定，只有產權清晰，范圍明確的不動產才能進行產權登記，因此在選購時要特別謹慎。
重視確認車位實際情況。因車位的長、寬、高等對停車的便利性有著較大影響。特別是對于車位尚未建成的，業主在選購車位往往只能通過設計圖、規劃圖、銷售人員等了解大致情況。
謹慎簽訂書面合同。提醒大家在購買車位時，無論金額大小，一定要重視與開發商簽訂規范的書面合同，并就容易引發糾紛的車位面積、價款支付方式、合同雙方的權利義務、合同的履行期限、違約責任等內容進行明確約定，并對車位狀況附圖備注。出現口頭、短信、聊天記錄等形式的變更約定，也要及時簽訂確認書或補充合同進行明確，從而在糾紛發生時有效維護自身合法權益。
正觀新聞·鄭州晚報記者 魯燕 通訊員 維佳 馬楠
