開欄的話
主城煥新，城市更新。
從二七商圈的活力復蘇到龍湖里的潮流風向，從阜民里的老城復興到惠濟區的生態微度假，八處寶藏IP，見證鄭州主城區全方位重塑的生動實踐。本報推出“【鄭州八‘景’·喚醒重塑】——主城煥新藏著哪些流量密碼”系列報道，通過深度文字、故事化視角、權威數據與專家解讀，擦亮主城區及開發區最具煙火氣的“城市新名片”，探尋城市更新背后的“流量密碼”，展現主城煥新的煙火氣與新活力，邀您一同見證這座城市的精彩蛻變。
傍晚6時，二七塔的鐘聲穿透暮色，德化街的霓虹如繁星般次第點亮，為二七商圈的夜晚按下“啟動鍵”。亞細亞卓悅城一樓中庭，弧形LED大屏流轉著斑斕光影，駐唱歌手輕吟淺唱，與觀眾的合唱交織成動人的旋律。不遠處，德化無限城購物中心的天幕之下，手捧手辦的年輕人笑意盈盈，笑聲似銀鈴般灑落；二七萬象城門前，購物歸來的市民與專程打卡的游客摩肩接踵，餐飲區此起彼伏的叫號聲，成了這片區域讓人沉醉的煙火。
這片承載著三代鄭州人消費記憶的“商業根脈”，正悄然卸下“老百貨”的舊裝，以全新姿態驚艷亮相：從“買完即走”的倉促，變為“暢玩整日”的愜意；從“單純賣貨”的刻板，轉向“讀懂青年”的溫情；從“老舊樓宇”的沉寂，蛻變為“新潮地標”的熱鬧。
憑借“業態、文化、空間”三重煥新，二七商圈讓這座老地標重煥生機，成為鄭州城區消費與社交勝地。
從貨架購物到“沉浸式”狂歡
“以前來二七，逛百貨買件衣服、吃碗燴面就匆匆離開；現在帶孩子來，上午擼萌寵，下午闖‘密室’，晚上還能聽場音樂會，待一整天都覺得不夠。”市民劉先生的感慨道出了二七商圈業態升級的核心——從“買商品”到“玩場景”的轉變。
作為商圈煥新的重要參與者，亞細亞卓悅城走出了“品牌煥新+多元活動”的特色路徑。今年以來，商場已完成35%的品牌迭代，重點引入連鎖直營店與區域首店，精準填補特色餐飲空白，讓消費更貼合市民日常需求；同時，它始終保留著老亞細亞的情懷記憶：國慶與周年店慶的升旗儀式如期舉行，成為老鄭州人約定俗成的“情感符號”，實現了新消費與舊情懷的雙向奔赴。
更值得關注的是，其對“本土青年文化”的深度挖掘。在日常運營中，每天下午開始，歌曲演唱、點歌互動從不間斷，常有顧客點一首老歌輕聲跟唱，在熟悉的旋律里拉近彼此間的距離；連續舉辦3屆的青年歌手大賽、“月老牽線”相親會等長期IP活動，更讓這里成為年輕人愿意常來的社交聚集地。國慶期間，商場還將深挖百年德化歷史，編排特色舞臺劇目，讓年輕人在參與中增強對本土文化的認同。亞細亞卓悅城企劃負責人剛云鵬坦言，這些活動正是連接商場與年輕人的情感橋梁。
二七萬象城則以“全場景覆蓋”吸引著不同需求的客群。在13萬平方米的空間里，既有Apple、冰紛萬象滑冰場等獨家品牌，也有國家地理體驗店、超能貓空間等體驗型快閃店；60多家餐飲品牌從喜庭海鮮自助到南京大牌檔，涵蓋各類口味，滿足家庭聚餐、朋友小聚等多樣需求。國慶期間，商場還將舉辦“鄭州首屆甜品節”，集結全國60多家網紅甜品店，引入20多家北上廣頂流甜品首店，搭配主題布景推出免費品鑒、音樂互動等活動，讓人們切實感受“吃著甜品拍著照，逛到入夜不想走”的愜意。
與此同時，二七萬象城憑借“明星IP”實現了強勁引流。此前，華晨宇“卡西莫多的禮物”快閃店落戶于此，連續兩天客流突破20萬人次，創下商場客流紀錄。活動期間，全網推送活動信息，商場分層設置打卡點，130多家商鋪推出“粉絲專屬套餐”，粉絲可持應援物消費拍照，成功將熱度直接轉化為消費力。據悉，下半年商場還將積極接洽某官方快閃店，全力打造“鄭州最強明星應援打卡地”，持續為“沉浸式狂歡”注入新活力。
讓消費成為“有共鳴的社交”
夜色漸深，德化無限城購物中心東門的LED大屏驟然亮起。當富有吸引力的海報一出現，年輕人瞬間聚攏，紛紛舉起燈牌、手機擠到前排，互相提醒“這個角度拍照最好看”“等下記得發小紅書”。這熱鬧的一幕正是二七商圈“文化賦能”的縮影——不再局限于商業本身，而是精準捕捉年輕人的情緒需求，用特色IP提供情緒價值，讓“消費”轉化為“有共鳴的社交”。
德化商業步行街
要實現這份“共鳴”離不開對“體驗感”的極致打磨。在德化無限城購物中心，娛樂體驗業態占比超40%：走進8D沉浸式體驗館，觀眾戴上設備便能“穿越”至科幻世界，身臨其境感受玄幻；幾家密室逃脫店前，年輕人圍坐一團，熱烈討論著解謎劇情，眼神里滿是期待；新開的“Poptown”娛樂周邊店，憑借精準的客群定位，月銷售額達到傳統服裝店的兩至三倍。就連用餐也充滿趣味，二次元主題餐廳里，動漫元素隨處可見，顧客用餐時總忍不住對著裝飾拍照留念。
這樣的體驗，讓年輕人對這里的情感聯結愈發深厚。“現在來這兒不是逛街，是找樂子，這種氛圍太對味兒了！”00后王琛每周都會來打卡，最近正滿心期待國慶活動。據預計，8天國慶假期，商場將迎來55萬人次客流，不少年輕人會從周邊城市專程趕來。
正是基于對年輕人社交需求的深刻洞察，德化無限城購物中心打造出獨樹一幟的“應援經濟”標簽。德化無限城購物中心策劃總監張潘介紹，商場每年舉辦120余場活動，其中應援類活動就占60～70場：“隨機舞蹈”的音樂一響，立刻有年輕人沖上臺舞動；天幕下打造的“飄雪場景”，成了情侶們記錄浪漫的打卡點；二樓“痛樓”擺滿動漫等海報，讓粉絲仿佛走進自家“小圈子”……這些活動不僅現場熱鬧，更在社交平臺引發熱潮，小紅書上相關話題曝光量超580萬次，12萬年輕人自發發帖“安利”。
熱度最終轉化為消費力——今年8月，商場客流達百萬人次，許多人在參與應援活動時，順帶打卡餐飲、購物，形成“活動引流—消費轉化”的良性閉環，讓情緒價值真正落地為可持續的商業活力。
“空間重塑”擴容商圈新鮮感
9月27日，位于二七廣場西側的Z·27太空艙文旅商業區開街。現場氣氛熱烈，太空人巡游、非遺漆扇制作等活動輪番上演，吸引了眾多市民駐足觀看、互動打卡，街區內外洋溢著濃厚的藝術氛圍與蓬勃的青春活力。作為一處聚焦藝術與青年文化的特色商業街區，Z·27憑借豐富的互動空間與多元消費場景，為游客帶來全新體驗，也為二七商圈注入了更多年輕化消費活力。
舊物新用，歷久彌新。作為煥新升級的核心物理支撐，二七商圈“空間重塑”始終以“盤活舊資源、打造新載體”為路徑，通過“存量煥活”與“新場景注入”，持續優化商圈的視覺肌理與功能承載力，讓傳統商業根脈在有機更新中迸發新活力。
面對部分老舊樓宇閑置或業態滯后的問題，二七商圈積極推動存量建筑實現功能轉型與價值躍升。其中，金運大廈將改造為集高端酒店、新能源汽車體驗中心與輕奢零售于一體的復合型商業空間，徹底激活長期閑置的資產；鄭州華聯則以“外立面更新+業態煥新”為抓手，計劃引入華為、小米等智能體驗店及阿迪達斯、李寧等運動品牌旗艦店，推動傳統百貨向沉浸式體驗消費空間轉型。
此外，在二七商圈整體煥新藍圖中，德化1905項目以“夜經濟”為突破口，整合百年老街、存量空間等資源，重點打造風情主題街區、商圈黨群中心、新經濟服務中心及便民服務中心等功能區，著力提升業態均衡性、空間利用率與便民服務水平，推動商圈向復合型生活空間轉型，增強區域魅力與市民歸屬感。
從暮色中的悠揚歌聲，到夜晚的璀璨燈海；從貨架林立的老百貨，到可暢玩整日的沉浸式場景；從閑置舊樓，到火爆全網的打卡新地標——二七商圈的煥新，不只是“變好看”，更是“懂需求”：懂老鄭州人的情感記憶，懂年輕人的社交渴望，懂消費升級的新趨勢。如今，它正以“老根脈”的厚重底氣與“新活力”的蓬勃朝氣，醞釀出愈發濃郁的消費煙火氣，讓更多人在這里找到停留的理由。
本報記者 劉偉平 朱翔宇/文 馬健/圖
《鄭州晚報》版面截圖
