2026年伊始，樓市調控釋放重磅利好。財政部、稅務總局、住房城鄉建設部聯合官宣，將支持居民換購住房的個人所得稅退稅政策延續至2027年底，為千萬家庭的“安居夢”注入持久動力，讓政策紅利如春風化雨般浸潤房地產市場。
政策接力 退稅紅利持續護航換房之路
此次續期的政策并非全新亮相，而是對原有支持措施的穩步延續與鞏固。自2022年首次出臺以來，這一政策歷經兩次續期，始終聚焦居民最迫切的住房改善需求，用真金白銀的退稅優惠，降低換房門檻。
根據公告，2026年1月1日至2027年12月31日期間，出售自有住房并在1年內重新購房的納稅人，可享受個人所得稅退稅優惠。新購住房金額不低于現住房轉讓金額的，全額退還已繳個稅；不足部分則按比例返還，政策設計兼顧不同收入家庭的實際情況，盡顯精準施策的智慧。
值得關注的是，政策對交易細節作出明確界定：現住房轉讓金額以市場成交價為準，新房購房金額參考網簽備案價格，二手房則以實際成交價格核算。這一清晰規范的認定標準，為政策落地掃清了執行障礙，讓納稅人看得明白、辦得放心。
多維賦能 激活樓市“換購鏈條”良性循環
在專家眼中，政策續期的意義遠超簡單的稅費減免。陜西巨豐投資資訊高級投資顧問于曉明指出，這一舉措既直接緩解了換房家庭的現金流壓力，又打通了“賣舊買新”的關鍵環節，讓一、二手住房市場形成聯動效應。
對于持有住房未滿5年或有多套房的家庭而言，退稅政策有效降低了換房成本，成為激活存量房市場的“催化劑”。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，政策的連續實施傳遞出穩定的市場信號，彰顯了國家支持住房改善的堅定立場，為房地產行業從增量開發向存量更新轉型提供了有力支撐。
與國家層面的退稅政策相呼應，全國已有超50座城市同步推進住房“以舊換新”行動。深圳的“換馨家”活動聯動房企與中介，為換房人提供“解約保護期”；鄭州通過國有平臺收購二手房，既幫助居民快速變現，又充實了保障性租賃住房供給；中山、龍巖等地則直接發放購房補貼與消費券，形成了上下聯動、多點發力的政策矩陣。
便民落地 政策紅利直達民生末梢
為讓納稅人便捷享受優惠，政策明確了清晰的申請路徑。符合條件的居民只需提供合法有效的售房、購房合同等材料，經稅務機關審核后即可辦理退稅。同時，住建部門與稅務機關建立信息共享機制，實時傳遞房屋交易備案信息，讓數據多跑路、群眾少跑腿。
從市場反響來看，政策效應已初步顯現。無錫首批“以舊換新”試點項目成交表現亮眼，南京新房來訪量與認購量顯著提升，鄭州試點首日就有64組存量房源通過初審。這些鮮活案例印證了換房支持政策的市場號召力，也讓更多家庭看到了改善居住條件的希望。
從退稅優惠到“以舊換新”，從信息共享到流程簡化，一系列政策組合拳正在破解居民換房的痛點難點。隨著政策紅利持續釋放，不僅將讓更多家庭實現“小房換大房、舊房換新房” 的安居夢想，更將推動房地產市場朝著健康平穩的方向穩步前行，讓民生溫度與行業發展同頻共振。
記者 謝源茹
《鄭州晚報》版面截圖
主策：陳軍進
