時序更替，2026年如期而至，作為“十五五”規劃的啟幕之年，中國房地產市場正站在轉型與重塑的關鍵節點。“止跌回穩”的政策總基調如燈塔引路，市場需求在循序漸進中釋放活力，供需兩端的動態平衡正在悄然構建。這場關乎千萬家庭的行業變革，其走向始終錨定三大核心變量：庫存結構的持續優化、居民購房預期的理性修復，以及政策調控的精準落地與效能釋放，三者交織共振，將勾勒出2026年地產市場的清晰脈絡。
從銷售格局來看，2026年全國商品房銷售面積預計達7.8億平方米，不同能級城市呈現差異化發展態勢。一線城市憑借強勁的經濟實力與資源稟賦，剛需基礎依舊堅實，盡管土地供應連續五年下滑導致新增供給減少，但核心區優質項目供應增加與政策優化，將推動成交占比提升至5.1%，銷售面積達3992萬平方米。新房價格表現持續優于二手房，以上海為代表的城市，憑借人口流入、產品迭代與政策松綁的多重支撐，成為市場中的“壓艙石”。
二線城市分化加劇，人口凈流入與政策寬松成為核心驅動力。合肥、杭州等城市憑借亮眼的人口增長數據，新房市場量價齊穩；產品升級與土地市場的良性互動，進一步激活改善需求。2026年二線城市預計銷售面積22682萬平方米，占全國29.1%，部分核心城市有望成為市場增長的新引擎。而三、四線城市則面臨調整壓力，銷售面積占比將微降至65.8%，新增需求有限與庫存高企的雙重挑戰下，返鄉置業與本地改善需求將成為市場主要支撐。
庫存結構的持續優化，為市場止跌回穩注入強心劑。現房庫存連續8個月下降，在建庫存較2024年減少2.81億平方米，土地庫存增長放緩，三大類庫存均呈現改善態勢。不同城市去化節奏差異明顯，上海等熱點城市去化周期不足9個月，而部分非熱點二線及三、四線城市仍需通過盤活存量土地、優化供應結構等方式化解庫存壓力。專項債收儲存量土地政策的全面推進，為去庫存提供了有力的政策工具。
購房者預期修復是市場企穩的關鍵。當前二手房價格仍處于調整通道，70大中城市二手住宅價格指數同比下降5.7%，法拍房價格下行進一步放大市場壓力。但一線城市租金回報率回升至1.82%，接近10年期國債收益率，房產配置價值逐步顯現。隨著政策效應持續釋放與市場供求關系改善，居民預期正從觀望向理性回歸，為需求釋放創造有利條件。
政策層面，2026年將聚焦房地產發展新模式構建與“好房子” 建設兩大核心。開發、融資、銷售全鏈條制度完善，“白名單”融資機制與預售資金監管強化，為市場穩健運行筑牢制度保障。現房銷售試點擴大至35%，標志著行業從“高周轉” 向高質量發展轉型。“好房子” 建設作為高質量發展的重要抓手，圍繞安全、舒適、綠色、智慧四大維度，通過技術標準升級與產品迭代，激活改善型需求，推動行業形成供需互促的良性循環。
2026年的房地產市場，既面臨下行壓力的考驗，也孕育著轉型升級的機遇。在政策精準調控與市場自我調節的雙重作用下，行業正告別規模擴張的舊時代，邁向品質競爭的新階段。庫存優化、預期修復與品質升級將成為市場主旋律，為房地產市場的長期健康發展奠定堅實基礎。
記者 謝源茹
《鄭州晚報》版面截圖
主策：陳軍進
