如何激活存量商業資產價值，將“沉睡資源”轉化為“活躍資本”？鄭州一特色街區給出了創新答案。近日，由中鐵資本控股集團統籌主導的中鐵七局泰和里持有型不動產資產支持專項計劃(以下簡稱“泰和里REITs”)成功發行。該項目既是全國首個“社區、景區、街區三區合一”文商旅夜經濟綜合體資產證券化項目，也是中國中鐵體系運用REITs工具運營文旅商業地產的標志性突破。
據了解，泰和里REITs底層資產為中鐵七局自主開發、運營的中鐵·泰和里文商旅綜合體，依托鄭州火車站西廣場老舊城區改造升級建成，實現了民生改善與產業賦能的雙贏。目前，該綜合體已成為河南省級旅游休閑街區、鄭州城市更新標志性項目，為本次REITs發行奠定了優質的資產基礎。該項目的成功發行，不僅是存量不動產運營與文商旅資產證券化領域的重要實踐成果，更為央企存量不動產運營提供了可復制、可推廣的實踐范本。
此次成果的落地是中鐵七局在底層資產打造、運營數據沉淀、資產價值挖掘等方面的持續深耕與不懈努力。不同于傳統ABS依賴優先劣后結構或主體信用增信的模式，該產品不設優先劣后安排，采用平層結構發行。同時，產品強化信息披露、運營激勵約束、二級市場活躍、持續擴募及資產運營管理等核心機制，真正實現了從主體信用向資產信用的轉型，契合當前資本市場對資產證券化產品的規范化發展要求。
業內人士分析稱，這一河南省首單機構間REITs的發行，不僅實現了優質文商旅資產的證券化運營，其創新實踐也為央企運營存量不動產、優化資產結構、實現“投、融、建、營、退”全生命周期管理提供了全新思路，對推動實體經濟與資本市場深度融合、助力高質量發展具有重要意義。
記者 成燕 孫婷婷 通訊員 孔俊 文/圖
