管城坐落于鄭州東南金二環福塔生活圈，鏈接東區和北龍湖城市中軸，是城市向南擴張的關鍵支點。成熟路網、優質學府，人間煙火日日升騰；七里河碧水穿城蜿蜒，勾勒出一條天然綿長的濱水生態廊道。板塊內一塊擱置多年的住宅用地，終于迎來煥新契機——央企招商蛇口攜手管城區屬國企建中集團，共同打造招商臻境。項目以存量有機更新為核心抓手，重塑濱河沿街風貌，補齊片區長久以來改善住宅的供給空白。
靜水庭院實景圖
央地攜手深耕存量煥新，產業與人居雙向賦能共生
招商蛇口與建中集團的強強聯合，是央企成熟人居營造實力與本土國企深耕城市運營經驗的雙向奔赴。
扎根管城城市建設多年，建中集團持續深耕存量土地盤活賽道，打造多項城市更新標桿項目。聯手招商蛇口，更是建中集團人居更新的關鍵一步，為了這片主城居住板塊整體的品質迭代，項目更是為周邊農貿市場繪制了百米公益藝術彩繪圍擋，化作流淌在七里河畔的柔性風景線，往來行人、途經車輛，皆能邂逅一抹溫潤雅致的城市美感。
門廳大堂實景
這也是招商蛇口首坐落址管城的作品。據悉，招商蛇口鄭州公司成立于2015年，深耕中原十余載，至今已在鄭布局21個臻品項目，覆蓋鄭東新區、航空港區、金水區、惠濟區、二七區、新鄭市、高新區、管城回族區等八大熱門板塊，以“全力支持鄭州建設國家中心城市”為使命，進行住宅、商業、辦公、公寓等全業態開發，此番扎根東南城芯，攜成熟第四代住宅產品體系而來，精準匹配金二環板塊發展能級，填補本地置換家庭高品質改善住宅的市場空白。
重塑濱河嶄新天際，內外雙景藏納主城靜謐詩意
建筑，是鐫刻在土地上的城市語言。項目特邀匯張思執筆立面設計，以克制通透的現代美學，打破片區傳統建筑單調的視覺桎梏，為七里河沿岸勾勒出舒展輕盈的全新天際輪廓。
社區外部鋪展近百米沿街展示界面，搭配50米寬幅主大門，柔和婉轉的弧形石材輪廓與門前潺潺水景相融，巧妙中和建筑線條的硬朗感；向內步入園區，約660㎡鏡面靜水庭院澄澈開闊，將樓宇、林木、天光云影等盡數收納于一池清漣之中，自成一方治愈天地。依托原生臺地打造的下沉式景觀綠洲層層遞進，潺潺疊水順勢而下，油橄欖、烏桕等喬木錯落成蔭，在寸土寸金的二環主城，圍合出一處隔絕喧囂、安放身心的靜謐角落。
下沉式景觀綠洲
梯度改善戶型矩陣，精準破解本地家庭置換難題
放眼三環主城，高端改善項目大多總價高昂，置業門檻居高不下。管城區老舊小區基數龐大，無數家庭懷揣原址置換、多口之家同住的升級期待，可市場始終缺少一處兼顧主城核心地段、實用空間與合理預算的均衡居所，供需缺口長期存在。
讀懂片區真實居住訴求，招商臻境錨定主城輕改善定位，規劃建面約105㎡三房、126㎡四房、139㎡四房三大主力戶型，126㎡推出方廳、全景艙兩種產品，139㎡同樣打造方廳、全景艙雙戶型，把以往大平層改善才有的寬幅采光、雙露臺、一體化廳室設計，悉數落地中等面積段，搭建起層次清晰的改善產品矩陣。
一體化廳室設計
105㎡三房格局方正通透，動靜分區井然有序，三開間朝南搭配LDKG一體化餐客廚，雙陽臺拓寬觀景視野，獨立主臥套房守護私密生活，室內預留靈活改造空間，完美適配三口之家的基礎改善需求；126㎡四房打造方廳、全景艙兩款差異化戶型，各個功能區均勻分布，無浪費空間，套內實用表現亮眼；139㎡四房作為全系標桿之作，同樣有方廳、全景艙兩種產品，實現四開間朝南，南向總面寬超13米，近40㎡一體化公共活動區，承載家人歡聚、休閑互動的全部日常；入戶獨立儲物間妥善收納全家雜物，雙陽臺分區設計，觀景、晾曬互不干擾，整體尺度舒闊，適配二孩家庭、三代同堂的居住需求。
露臺寬幅采光
配套方面，項目規劃約2400㎡全齡功能會所，大幅拉高片區社區配套標準。健身房、瑜伽室、籃羽綜合場地、臺球室滿足日常運動需求，專屬寵物養護空間，貼心關照養寵家庭；三大主題架空層錯落排布，歡聚沙龍館、靜謐書吧、兒童游樂區各司其職，將社交、閱讀、親子玩樂等多元日常，完整融入社區生活。
專屬寵物養護空間
籃羽綜合場地
對于扎根管城多年、期盼原地升級的本地居民而言，央企開發的穩妥背書、主城核心的優越區位，搭配梯度化改善戶型，平衡品質與置業成本，切實化解片區改善群體長久以來的置業困擾。
新華書店回聲館臻境書吧
產居雙輪同步驅動，為老城更新交出管城專屬答卷
鄭州向南，金二環、七里河沿線土地價值正穩步提升。建中集團以產業更新筑牢片區經濟根基，招商臻境以人居更新煥新城市界面，雙國企同心發力，從產業發展、人居建設兩大維度，全面喚醒這片商都熱土的發展潛能。
項目交付予城市的，從來不止一棟棟住宅，而是一套適配本地中產家庭的完整生活解決方案。央地協同共建的開發模式，為鄭州主城土地盤活、人居品質升級，打造出可供借鑒的城市更新范本。七里河流水緩緩淌過城芯，招商臻境以均衡舒適的改善住區，喚醒河畔土地全新價值，為鄭州東南主城，書寫老城煥新的動人人居篇章。
本報記者 謝源茹
