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租金交了，門店也拿到手了，正準備裝修時，突然接到通知，所裝修的店鋪要“限期搬離”，更鬧心的是，房東連租金也不退。今天，記者獲悉，鄭州市惠濟區法院的法官通過線上調解，成功化解該起糾紛，房東最后以轉賬方式支付了申請人3.8萬余元款項。
原來，2019年10月，唐某因經營需要與龐某簽訂了門面房使用管理合同，約定唐某租用龐某管理的面積為60㎡的一間門面房，使用期限一年。
達成協議當天，唐某便將一年的租金轉賬給了龐某。
然而正當唐某準備對店面進行裝修時，卻接到通知，店鋪所在商場被列入市場外遷范圍，要求其限期搬離。
生意還沒開張卻被要求限期搬離，已是很郁悶，沒想到，讓唐某更鬧心的是，他多次與房東龐某交涉退還租金都未果，無奈，唐某將對方告到了法院。
受理案件后，考慮到雙方當事人由于工作繁忙，無法在正常工作日出庭參加訴訟，為便于及時解決糾紛，在征得雙方的同意后，惠濟法院的法官決定利用午休時間通過電話開展線上調解，一方面可以減輕當事人訴累，另一方面又可以爭取盡早達成調解。
最終，經過充分協商，雙方在法官的居中調解下，達成一致的調解方案：被告龐某一次性向原告唐某支付租賃費3.8萬余元，原告唐某自愿放棄利息，雙方就本案再無其他糾紛。
一致意見達成后，龐某通過轉賬方式支付了租賃費，該案得以快速、高效、圓滿化解。
“法官，被告的欠款打過來了，謝謝您，讓您費心了……” 拿到了退還的租金后，唐某高興地法官了打了個電話。
法官提醒廣大市民，在決定接手商鋪前，首先核實清楚房屋的權利狀態，問清楚出租人是不是房東，并注意要求查看房產證等憑證。特別是要注意跟“二房東”租房并簽合同前，一定要核實二房東的身份，以及他和房主簽的租賃合同，并最好征得房主的書面同意。
同時也要注意查看該房屋是否具備營業條件，必要時可通過各種途徑了解該地段的收益能力和潛在風險等情況，并進行理性分析。
在簽訂合同時，要對配合辦理營業執照時間、租賃期限、房租支付方式、裝修及水、電、物業等費用誰承擔、能否轉租、違約責任等容易引發糾紛的重要事項進行清楚明確的約定，必要時另行簽訂補充協議，一旦發生糾紛，要注意理性合法維權，從而最大限度避免自身遭受不必要的損失。
鄭報全媒體記者 魯燕 通訊員 郭瑞敏 魯維佳 文/圖
